Dans le cadre de son développement, votre entreprise cherche de nouveaux bureaux pour s’implanter idéalement dans le centre-ville de Nantes ? Vous faites donc partie des nombreuses sociétés qui privilégient cette zone à la périphérie (50% des demandes de bureaux se font sur le secteur centre-ville – (sources Onita / Manach immobilier – septembre 2016)
A l’instar de ces entreprises en quête d’un emplacement au cœur de la métropole nantaise, une question viendra rapidement alimenter votre réflexion :
Ou s’installer, en hyper centre ou dans le quartier des affaires Euronantes situé proche de la gare ?
L’hypercentre de Nantes
L’hyper centre est souvent privilégié pour les commodités qu’il propose (accès transports en commun, proximité des commerces, restaurants et services), pour l’image que peut potentiellement véhiculer une adresse prestigieuse et pour la typologie des certains biens atypiques (style ancien avec du cachet). En revanche, le manque de parking et les difficultés de circulation peuvent parfois freiner certains décideurs. Les valeurs locatives s’établissent entre 140€ ht hc/m²/an et 160€ ht hc/m²/an selon les biens et les adresses.
Le quartier Euronantes
Le quartier Euronantes est quant à lui un secteur recherché par les investisseurs où les offres de bureaux sont quasi exclusivement à la location. Certains grands groupes s’y regroupent pour bénéficier, entre autres, de grands plateaux de bureaux situés à 5 minutes à pied de la gare sud et des accès rapides au périphérique nantais. Les valeurs locatives s’établissent entre 180€ ht hc/m²/an et 200€ ht hc/m²/an selon les biens et les ensembles immobiliers.
Alors quel secteur faut il privilégier ?
L’analyse des transactions réalisées sur le secteur du centre ville de Nantes, pour le 1er semestre 2016, montre que beaucoup de sociétés restent encore attachées à l’hyper centre et à la vie des artères historiques de la ville.
Néanmoins, le quartier Euronantes poursuit son développement et continue aussi à séduire des grands noms (Capgemini, Voyages SNCF.com, SantéClair…) ayant des besoins toujours plus importants en m² pour être en mesure d’absorber la progression constante de leurs effectifs, symbole de leur croissance et de leur réussite grandissante.
Vos enjeux, votre recrutement, votre développement sont liés aux choix de vos locaux… notre conseil reste simple : prenez le temps de visiter différents biens afin de pouvoir faire le meilleur choix pour votre futur et celui de vos équipes.