Dans la même optique que notre étude tertiaire du marché du centre de Nantes, nous allons aujourd’hui nous concentrer sur le secteur Est de la ville de Nantes avec l’aide d’Yvan FREMONDIERE, Consultant en immobilier d’entreprise.
Axel : Yvan FREMONDIERE quelles sont les zones tertiaires installées sur l’Est de l’agglomération nantaise ?
Yvan FREMONDIERE : Il existe différentes zones tertiaires sur l’Est de Nantes. Certaines sont anciennes et datent d’une vingtaine d’années : Le Parc Club du Perray, l’Eraudière, l’Aubinière. D’autres comme Exalis datent de moins de 5 ans. Quant à la Fleuriaye, elle a été développée il y a une quinzaine d’années et reste toujours dynamique.
Axel : L’Est de Nantes est-il bien desservi par les transports en commun ?
L’Est de Nantes est actuellement pauvre en transports en commun. Il n’y a pour l’instant aucun site tertiaire desservi par le tramway, même s’il existe des bus assurant la correspondance.
Cependant dès la fin 2013, deux projets permettront de rendre ces sites beaucoup plus attractifs en termes d’accessibilité :
– La mise en place de deux nouvelles lignes de Chrono Bus qui seront lancées sur les axes de Saint Joseph de Porterie et de la Route de Sainte Luce.
– Le tram-train, qui passera notamment par la Chapelle sur Erdre.
Axel : Quels sont les principaux avantages du secteur de l’Est de Nantes ?
Par rapport aux autres secteurs de l’agglomération, le secteur de Nantes Est présente plusieurs avantages :
– Une circulation moins dense
– La rénovation récente du pôle transport « Haluchère »
– L’arrivée imminente du tram-train
– La facilité d’accès pour les axes Paris / Le Mans / Angers
Axel : Quels types de prestations trouvons-nous dans les bâtiments des zones tertiaires de l’Est de Nantes ?
Il existe trois catégories de bâtiments :
– Les bâtiments neufs : ils disposent de la climatisation et correspondent aux normes environnementales afin de maîtriser la consommation d’énergie.
– Les bâtiments de seconde main : ils sont climatisés et déjà câblés et cloisonnés.
– Les bâtiments de troisième main : ils sont rarement climatisés, des rénovations sont souvent à prévoir.
Axel : Quelles sont les valeurs locatives moyennes sur ce secteur ?
Le marché de l’Est de Nantes est un marché offreur. Les valeurs locatives vont se distinguer en fonction du type de bâtiment :
– Bâtiments neufs : de 120 à 130 € / m² / an
– Bâtiments de seconde main : de 110 à 123 € / m² / an
– Bâtiments de troisième main : de 80 à 110 € / m² / an
Source : Manac’h Immobilier