Connaître le marché de l’immobilier d’entreprise nantais dans les détails, c’est analyser les secteurs qui le composent. Aujourd’hui, nous allons nous concentrer sur le centre de la ville de Nantes, avec l’aide de Marie-Claude NEILLO, Consultante en immobilier d’entreprise sur le secteur de Nantes-Centre.
MCN : Le centre de Nantes est un secteur très particulier, contrairement aux secteurs périphériques, on y retrouve une grande variété de bâtiments proposant des superficies très différentes. On peut rencontrer :
– Des bâtiments neufs de type tertiaire (quartiers « Euronantes Gare » ou « Quartier de la Création ») avec des superficies pouvant aller en moyenne de 400 à 5 000 m².
– Des bâtiments de seconde main de type tertiaire (quartier « Beaulieu » par exemple) avec des superficies pouvant aller de 100 à 1 000 m².
– Et enfin des bâtiments anciens de type diffus, que l’on retrouve principalement dans l’hyper-centre (Quartier Graslin ou La Madeleine par exemple) avec des superficies pouvant aller de 80 à 200 m².
Aujourd’hui victimes de leur succès, très peu de bâtiments neufs restent disponibles à la location ou la vente dans le centre de Nantes! Il faudra donc attendre 2014 avec la livraison des prochains programmes neufs pour s’installer sur des grandes surfaces en centre ville de Nantes !
MCN : Les prestations varient elles aussi, on retrouve des prestations totalement différentes selon les types de bâtiments :
– Les bâtiments neufs offrent des prestations respectant les nouvelles directives sur le développement durable (une climatisation à double flux par exemple), des espaces en open-space, des espaces câblés et connectés.
– Dans les bâtiments de 2nde main, on retrouvera la plupart du temps un système de climatisation traditionelle, des réseaux câblés ainsi que des espaces cloisonnés.
– Les bâtiments anciens de type diffus se caractérisent par des espaces cloisonnés, parfois un réseau câblé, mais disposent très rarement d’un système de climatisation.
MCN : De manière générale, les charges varient entre 20 et 40 euros/m²/an/HT/HC. Cependant elles sont influencées par plusieurs facteurs :
– Le lieu d’implantation du bâtiment,
– Les caractéristiques de l’immeuble (isolation, âge des équipements),
– Les prestations mises à disposition (ascenseur, climatisation),
– Ainsi que les options qui sont incluses dans le forfait (chauffage, eau, etc..).
MCN : En ce qui concerne le respect du développement durable, encore une fois, cela diffère en fonction des bâtiments.
– Un bâtiment neuf par exemple respectera scrupuleusement les directives du développement durable.
– Les immeubles de 2nde main disposeront d’équipements récents mais pas toujours respectueux de l’environnement (la climatisation ou l’isolation par exemple).
– Enfin, les bâtiments anciens de type diffus seront rarement équipés en corrélation avec les directives actuelles.
Ces différences sont principalement dues au fait que les équipements respectueux de l’environnement représentent un gros investissement que tous les propriétaires ne peuvent pas prendre en charge.
Source : Manac’h Immobilier
Manac’h immobilier est fier d’avoir accompagné la société HARMONIE FORMATION dans le cadre de sa recherche de bureaux. Ce nouveau…
Pour la 25ème année consécutive, la société de conseil en immobilier d’entreprise nantaise Manac’h Immobilier a présenté les résultats de…
L’année 2019 a été pour Manac’h immobilier, partenaire exclusif d’ImmoCeo, une année riche en projets immobiliers et en rencontres humaines.…
Manac’h Immobilier est heureux d’avoir accompagné GEOFIT dans leur recherche de nouveaux locaux. GEOFIT est une Société de services en géomatique…
Manac’h immobilier est fier d’avoir accompagné le cabinet Verdu Garel dans le cadre de sa recherche de bureaux. Le cabinet Verdu…
Manac’h immobilier est fier d’avoir accompagné la société YDEAL dans le cadre de sa recherche de bureaux sur le Sud…