« Stabilisation du stock d’offres de bureau disponible »

2010 s’annonce également comme l’année de la stabilisation du stock d’offre de bureaux disponibles sur l’agglomération nantaise. Cela met fin à sept ans d’augmentation constante. De plus, le stock de bureaux neufs a baissé par rapport à l’année dernière : 73 900 m² de bureaux neufs répartis de la manière suivante au 1er janvier 2011 (pour 84 000 m² au 1er janvier 2010) : Est : 21 000 m² – Ouest : 31 400 m² – Centre : 13 200 m² – Sud : 8 300 m².

L’analyse de ces chiffres doit nous amener à prendre en considération un nouveau profil d’offres que nous qualifierons de « troisième main » et qui sont des bâtiments de plus de 20 ans et sur lesquels de gros travaux sont à envisager afin de les adapter au marché. Enfin les sites tertiaires sur lesquels ils sont positionnés ont parfois une image désuète, image qui ne correspond plus aux attentes des sociétés locataires. La part de ces offres dans le stock de seconde main peut être évaluée aujourd’hui à 60 %. Cette situation nous oblige donc à penser que le stock d’offres de bureau « commercialisable » ne représente que 110 à 120 000 m² à comparer aux 150 000 m² de stock identifié.

Philippe MANAC’H